Mietverwaltung für Ihre Immobilie

Die professionelle Mietverwaltung umfasst alle administrativen und organisatorischen Aufgaben rund um Ihre vermietete Immobilie. Dazu gehören die Mieterbetreuung als zentraler Ansprechpartner, Überwachung der Mietzahlungen und Mahnwesen, Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Koordination von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, Organisation von Wohnungsübergaben mit Protokollen, Durchführung von Mieterhöhungen nach gesetzlichen Vorgaben, Verwaltung der Mietverträge und Korrespondenz sowie bei Bedarf die Mietersuche, Interessentenprüfung und Vertragsabschluss. Sie erhalten regelmäßige Abrechnungen und haben jederzeit Einblick in den Status Ihrer Immobilie.

Die Kosten für Mietverwaltung werden üblicherweise als Prozentsatz der monatlichen Nettokaltmiete berechnet. Je nach Leistungsumfang und Anzahl der verwalteten Objekte liegen die Gebühren höher oder niedriger. Bei mehreren Objekten bieten wir attraktive Staffelpreise. Einmalige Leistungen wie Neuvermietung werden gesondert abgerechnet (üblicherweise 1-2 Nettokaltmieten). Die Verwaltungskosten können Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot basierend auf Ihren spezifischen Anforderungen.

Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell auf allen relevanten Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt etc.) und nutzen unser lokales Netzwerk in Dresden. Interessenten werden sorgfältig vorselektiert durch Prüfung von Einkommensnachweisen (letzte 3 Gehaltsnachweise), SCHUFA-Auskunft zur Bonitätsprüfung, Mieterselbstauskunft, Referenzen vom Vorvermieter und persönliches Kennenlerngespräch. Nur qualifizierte Interessenten mit nachweislich ausreichendem Einkommen (üblicherweise das 3-fache der Warmmiete) und positiver Bonität werden Ihnen zur Entscheidung vorgeschlagen. Durch diese gründliche Prüfung minimieren wir das Risiko von Mietausfällen erheblich.

Bei Zahlungsverzug reagieren wir sofort und strukturiert: Nach ausbleibender Zahlung erfolgt innerhalb von 3 Tagen eine erste freundliche Zahlungserinnerung. Bei weiterer Nichtzahlung versenden wir nach 5 Tagen eine erste Mahnung, gefolgt von einer zweiten Mahnung nach 10 Tagen mit Fristsetzung. Parallel prüfen wir die Gründe und suchen das Gespräch mit dem Mieter, um eine Lösung zu finden (z.B. Ratenzahlung). Bei anhaltender Zahlungsverweigerung leiten wir in Abstimmung mit Ihnen rechtliche Schritte ein, arbeiten mit spezialisierten Rechtsanwälten zusammen und bereiten gegebenenfalls die Kündigung und Räumungsklage vor. Wir halten Sie während des gesamten Prozesses transparent auf dem Laufenden.

Wir koordinieren alle Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen effizient und kostenbewusst. Bei Mietermeldungen prüfen wir zunächst die Dringlichkeit und Zuständigkeit (Vermieter- oder Mietersache). Für Kleinreparaturen bis zu einem mit Ihnen vereinbarten Betrag (üblicherweise 100-150 €) beauftragen wir Handwerker direkt aus unserem geprüften Partnernetzwerk, um schnelle Lösungen zu gewährleisten. Bei größeren Maßnahmen holen wir mehrere Angebote ein und stimmen diese mit Ihnen ab. Wir überwachen die Ausführung, prüfen Rechnungen auf Plausibilität und kümmern uns um die Abwicklung. Sie erhalten transparente Dokumentation aller durchgeführten Maßnahmen und können sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie fachgerecht instand gehalten wird.